't Veltken 1, Sellingen

Deze woning is echt instapklaar! Slapen en baden op de begane grond!

In bosrijke omgeving gelegen uitstekend onderhouden en geheel gemoderniseerd vrijstaand woonhuis (type stolpwoning) met slaapkamer en badkamer op de begane grond en aangebouwde stenen garage op een perceel van 639 m2 grond.
Deze royale woning (ca. 162m2 woonoppervlak) is gelegen in een rustige woonwijk aan de rand van het dorp met uitzicht door de straat, op openbaar groen en vrij gelegen aan de zijkant en achterkant.

Deze woning is door de aanwezigheid van een ruime slaapkamer met badkamer op de begane grond levensloopbestendig en met de separate ingang geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. Ook gezinnen met kinderen of grootouders die de kinderen/kleinkinderen een weekend hebben logeren kunnen hier goed uit de voeten door de 3 ruime slaapkamers met badkamer op de verdieping!

Indeling: Hal/entree, meterkast, geheel betegeld toilet, royale lichte woonkamer met brede uitbouw (erker) voorzien van pelletkachel. De huidige bewoners hebben een deel van de woonkamer afgeschermd d.m.v. losse meubelen en gebruiken deze ruimte als werk-/hobbyruimte.
Open keuken met moderne keukeninrichting en openslaande tuindeuren, achterhal, slaapkamer, geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met 2 wastafels en 2e toilet, bijkeuken, aangebouwde brede garage. De begane grond vloer is voorzien van nieuwe PVC-vloer.
1e Verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers met dakraam, geheel betegelde badkamer met dakraam en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en 3e toilet. De verdieping is voorzien van een nieuwe PVC-vloer.
Vlizotrap naar vliering.

* Deze royale woning is gebouwd in 2001, volledig geïsoleerd en uitstekend onderhouden! Vanaf 2024 intern geheel gemoderniseerd!
* De woning heeft een energielabel B. Daarna, in 2024, zijn er nog 10 zonnepanelen (410wp) geplaatst en is de CV-ketel vernieuwd.
* Verwarming middels CV ketel Nefit Trendline (2024) met naregeling per radiator en pelletkachel Nordic Fire Tjallmo (2024).
* Het platte dak van de garage is in 2020 vernieuwd.
* De keuken is in 2024 vernieuwd en voorzien van Siemens inbouwapparatuur zoals vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigsysteem (plasmafilter), combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en Quooker.
* De bijkeuken is voorzien van kasten voor inbouw van de wasmachine en droger. Tevens is een waterontharder geïnstalleerd.
* Het toilet is in 2024 geheel vernieuwd.
* Beide badkamers zijn in 2024 geheel vernieuwd.
* In 2024 zijn 4 nieuwe kunststof dakramen en garagedeuren geplaatst.
* De ramen van de slaapkamer op de begane grond en buitendeur achterhal zijn voorzien van op afstand te bedienen rolluiken.
* De wanden en het plafond in de woonkamer en keuken, en het plafond in de hal en slaapkamer zijn glad gestuct.
* Op de begane grond zijn enkele nieuwe kamer hoge deurkozijnen met moderne deuren geplaatst.
* De schilderwerk van de hardhouten kozijnen is in 2024/2025 uitgevoerd.
* Glasvezelaansluiting aanwezig.

De zonnige tuin is onderhoudsarm aangelegd met bestrating, split en beplanting. In de tuin staat een houten terrasoverkapping en metalen tuinschuur. De tuin is voorzien van elektra.

De voorzieningen in het dorp zijn op loopafstand gelegen. Sellingen kent een rijk verenigingsleven en beschikt over 2 basisscholen en een huisartsenpraktijk met apotheek. De woning is gelegen op een mooi perceel in het mooie Westerwolde. De omgeving wordt gekenmerkt door veel bossen en natuur! Ideaal voor de (actieve) wandelaar en fietser!